Осенью Госдума рассмотрит поправки к закону «О госслужбе», которые запрещают чиновникам, депутатам, сенаторам, военным всех уровней и структур, а также членам их семей иметь активы за рубежом. Тех, кто не послушается, ждет суровое наказание: штраф и даже тюрьма. Но никто не боится
Елена Мязина
Ирина Мокроусова
Vedomosti.ru
20.08.2012, 00:55
Домов и земель у тех, кому предлагается запретить их иметь, хватает. «Ведомости» изучили несколько тысяч деклараций за 2011 г., и там нашлось больше сотни человек, которые совершенно официально указали, что имеют в собственности иностранную недвижимость в 26 странах дальнего зарубежья (крупнейшие земле- и домовладельцы перечислены на стр. 12, остальные — на www.vedomosti.ru). Возможно, дело в том, что многие из них пришли на свои должности из бизнеса и им просто нет смысла что-то скрывать. А у других недвижимость какая-то несерьезная — стоит дешевле, чем подмосковная.
Кто куда
Самая популярная страна — Болгария (треть всего списка). Там в основном покупают недорогое жилье.
«Мы искали место, чтобы растить младшего сына. На тот момент это была, наверное, самая дешевая недвижимость среди тех стран, которые мы смотрели: в хорошем месте, с хорошей инфраструктурой, теплым морем, свежими фруктами, т. е. всем тем, что нужно детям», — рассказывает заместитель гендиректора Агентства по страхованию вкладов Андрей Мельников. Они с женой купили квартиру площадью 101 кв. м в Бургасе около шести лет назад. Мельников говорит, что русских рядом живет очень много.
Депутат Госдумы Дмитрий Гудков выбрал Болгарию по тем же причинам. Он купил небольшие двухкомнатные апартаменты (86 кв. м) около четырех лет назад: «Недвижимость в Болгарии намного дешевле, чем дача в Подмосковье, а климат очень подходит для детей».
У супруги замминистра финансов Сергея Сторчака — 40-метровая квартира в болгарском горнолыжном курорте Банско. Она купила ее еще в 2008 г. «Это не моя идея. Не моя покупка, — объясняет Сторчак. — Ей посоветовали друзья, которые тоже там купили недвижимость. Ее свозили, показали. Она увидела, что соотношение цена/качество феноменальное, особенно на фоне московских цен. Это и предопределило выбор». Сторчак говорит, что был там всего два раза, да и семья пользуется квартирой нечасто.
«Болгария не считается элитным рынком, ее нельзя сравнивать с Монако, Лондоном или Нью-Йорком, — рассуждает Георгий Качмазов, управляющий интернет-порталом зарубежной недвижимости Tranio.ru. — Недвижимость здесь приобретают в основном для отдыха. Иностранцы могут делать это без ограничений, особых трудностей нет.
Самая дорогая недвижимость — в Софии: квадратный метр здесь в среднем стоит 750 евро, а в Шумене можно найти предложения по 340 евро.
На втором месте — Италия. Дома и земельные участки в этой стране указали 10 человек, включая члена Совета Федерации от Бурятии Виталия Малкина. У него там дом площадью более 2000 кв. м и участок земли в 22,6 га. Вообще, члены Совета Федерации любят Италию: там обосновались Павел Масловский, Андрей Молчанов, Олег Еремеев, Борис Шпигель, Виталий Богданов.
«Собственность на курорте обычно не интересует статусных покупателей. В Форте-деи-Марми ездят просто отдыхать и жилье там снимают, а покупают — в Тоскане, — рассказывает директор департамента элитной недвижимости риэлторского агентства Knight Frank Елена Юргенева. — Обычно ищут виллы в стиле Медичи, с большими земельными участками, виноградниками и оливковыми рощами».
«В Италии особых проблем для покупателей нет, — говорит партнер агентства элитной недвижимости Chesterton Екатерина Тейн. — Местный рынок недвижимости похож на российский: существует две цены — официальная и неофициальная. Налоги и прочие сборы, соответственно, платятся исходя из официальной стоимости».
Но Италия Италии рознь. Вице-мэр Москвы Андрей Шаронов говорит, что когда-то купил квартиру в Италии именно из-за низкой цены: «Цена квадратного метра была раз в 10 меньше, чем в Москве». По его словам, семья бывает там 3-4 раза в год.
Кто как
В Думе есть два варианта поправок в закон о госслужбе: мягкий предполагает, что собственники иностранной недвижимости должны просто о ней заявить, а жесткий — что они должны все продать в течение полугода, иначе штраф до 10 млн руб. или лишение свободы на срок до пяти лет (интервью с разработчиком жесткого варианта см. на этой же странице).
Если пройдет жесткий вариант, зарубежную недвижимость в декларации уже не укажешь. Но юристы говорят, что есть масса способов этого избежать. Наиболее очевидный — покупка недвижимости на фирму. Можно вспомнить, что именно так, через фирму, как недавно выяснилось, владел квартирой в Праге глава Следственного комитета Александр Бастрыкин.
Так поступают те, кто не хочет светиться, говорит адвокат Илья Рачков: «И чем сильнее желание спрятаться, тем длиннее цепочка, ведущая к бенефициару: владельцем фирмы может быть, например, кипрская компания с акциями на предъявителя — такое до сих пор возможно, несмотря на вступление Кипра в ЕС». В некоторых странах, продолжает Рачков, приобретение недвижимости через фирму — практически единственная возможность стать владельцем земли или дома. Такая схема, правда, оборачивается для покупателя дополнительными расходами на содержание юридического лица. На Кипре, например, у фирмы обязательно должен быть директор-киприот и главный бухгалтер, как правило, тоже, поскольку вся финансовая документация оформляется на новогреческом языке.
Многие и сейчас, когда никакого закона нет, предпочитают не светиться. Например, о том, что у депутата Владислава Резника есть вилла на Майорке, несколько лет назад стало известно только после того, как туда ворвалась с обыском испанская полиция (дом был приобретен у компаний Геннадия Петрова, которого испанские правоохранители причисляют к «русской мафии»). В декларации Резник указал только квартиру во Флориде (США), принадлежащую его жене. Вилла на Майорке, объяснил депутат «Ведомостям», теперь в трасте. В июне перевел свое имущество, включая квартиру в Лондоне и дом в Австрии, в «слепой траст» первый вице-премьер Игорь Шувалов. Теперь в декларации у Шувалова значится все та же самая недвижимость, но не в собственности, а «в пользовании». Министр по «открытому правительству» Михаил Абызов говорит, что недвижимость в Великобритании он только арендует.
Лазеек, позволяющих скрыть зарубежную недвижимость, предостаточно: оформление недвижимости через трасты, близких друзей, гражданских жен, перечисляет Анна Бурдина, адвокат юридической фирмы «Юков, Хренов и партнеры». Тем не менее многие опрошенные «Ведомостями» владельцы недвижимости говорят, что, если пройдет жесткий вариант закона, они ему подчинятся и избавятся от зарубежного имущества.
Депутат Гудков готов подарить свою болгарскую квартиру бывшей супруге. «С точки зрения семейных интересов вряд ли смогу отказаться [от недвижимости в Болгарии], но требования закона выполню безусловно, — обещает Мельников из Агентства по страхованию вкладов. — Подарю старшему сыну, он недавно женился, и ему надо будет через какое-то время выращивать детей». А Резник даже считает, что подобный закон нужно было принять еще 20 лет назад. Если он теперь будет принят, то «жена просто продаст квартиру», говорит депутат. «Поскольку функционально имущество используется для работы банка, то банк купит это имущество и будет дальше работать», — объясняет владелец двух вилл в Конго Слипенчук. По его словам, в последний раз он был там два года назад. «Тянет туда, конечно», — признается депутат.
Единственный, кто сказал «Ведомостям», что против закона, — Сторчак. Если поправки в закон о госслужбе о запрете иметь активы за рубежом примут, он обещает уволиться: «Сдается мне, что, прежде чем принимать такой законопроект, нужно вносить изменения в Конституцию РФ и прописать там, что определенная категория людей не имеет права владеть имуществом. Что есть нарушение прав гражданина».
В подготовке статьи участвовали Лилия Бирюкова, Юлия Петрова и Дарья Ильяшенко.
Заграничная недвижимость госслужащих
http://www.vedomosti.ru/library/news/3030681/deklaraciya_i_zhizn?full#cut
Болгария
Количество чиновников: 44
Входной билет: От 600 евро за кв.м
Динамика цен на жилье в 2011 г.: Упали на 4—6%
Местные особенности покупки
В советские времена отечественные туристы любили заявлять о том, что Болгария не заграница, а еще одна, шестнадцатая, республика СССР. Дружеские отношения связывают наши государства до сих пор. Близость русского и болгарского языков, невысокие цены, знакомое Черное море сделали Болгарию одной из самых востребованных стран среди покупателей зарубежной недвижимости. В начале 2000-х гг. риэлторы наперебой расхваливали инвестиционные возможности этой страны: вилла с бассейном у моря никогда не будет простаивать, в отсутствие хозяев ее можно сдавать в аренду за 1 500 евро в неделю, даже дома в 30—40 минутах ходьбы от пляжа принесут владельцу в сезон до 1 000 евро в неделю. Впрочем, после кризиса 2008 г. ситуация резко изменилась. «Купленные квартиры сейчас невозможно ни продать, ни выгодно сдать, а расходы на их содержание очень высоки», — рассказывает управляющий интернет-порталом зарубежной недвижимости Indriksons.ru Игорь Индриксонс, называя Болгарию одной из 10 наиболее опасных стран для инвестиций.
В течение нескольких лет дома и земли здесь непрерывно дешевеют. По статистике Global Property Guide, составленной без учета инфляции, в 2009 г. стоимость болгарских домов снизилась на 26,3%, в 2010 г. — на 5,6%, а в 2011 г. — на 6,2%. Дороже всего сейчас продается недвижимость в столице страны — Софии: кв.м здесь в среднем стоит 750 евро. В Варне, считающейся самым престижным курортом Болгарии, кв.м чуть дешевле — 730 евро, в соседнем Бургасе — уже около 600 евро, а в Шумене можно найти предложения по 340 евро за кв.м. «Болгария не считается элитным рынком, ее нельзя сравнивать, например, с Монако, Лондоном или Нью-Йорком, — говорит Георгий Качмазов из Tranio.ru. — Недвижимость здесь приобретают в основном для отдыха, личного пользования. Иностранцы могут покупать без ограничений, особых трудностей нет».
Налоги и прочие расходы
Налог на переход прав собственности составляет 3% от стоимости недвижимости, регистрационный и гербовый сбор - 0,1–1,5%. Нотариальный сбор в среднем равен 0,4% стоимости объекта. За регистрацию недвижимости в государственных архивах также вносится 0,01%. Комиссионное вознаграждение риэлторской компании — 2–3% от стоимости объекта. Услуги юриста стоят 1% от суммы сделки (но не менее 650 евро). При продаже объекта придется уплатить НДС — 20% от разницы между первоначальной ценой и ценой продажи. НДС обычно включается в стоимость объекта, и его фактически оплачивает покупатель. Также взимается налог на прирост капитала — 10% от разницы между ценой, по которой владелец приобрел недвижимость, и ценой, по которой собирается ее продать. Если квартира была единственной и являлась постоянным местом проживания ее владельца в течение трех лет, этот сбор платить не надо. Дополнительные расходы (юристам, брокерам и пр.) — от 6% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Испания
Количество чиновников: 10
Входной билет: От 1000 евро за кв.м
Динамика цен на жилье в 2011 г.: Упали на 6—15%
Местные особенности покупки
Рынок недвижимости Испании сейчас, по словам экспертов, — не лучший объект для инвестиций.«Он практически не контролируется государством, наблюдается переизбыток невостребованного жилья», — уточняет Игорь Индриксонс. По оценке департамента зарубежной недвижимости компании Blackwood, общий объем нераспроданного предложения жилья в Испании достигает 800 000 объектов. За год цены упали на 6,5% в общенациональном масштабе, на побережье — на 8%, на островах — на 9,5%, говорит президент агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. На наименее ликвидные объекты цены снизились на 15% и продолжат падать.
По оценке Индриксонса, «входной билет» на местный рынок недвижимости составляет всего 1000 евро за кв.м. Однако средний бюджет покупки элитного жилья достигает 3—5 млн евро, добавляет Татьяна Никишина, вице-президент Moscow Sotheby's International. Земля на побережье будет продаваться за 10 000 евро за кв.м. «Курорты Марбелья и Пуэрто Банус являются идеальным местом для отставного российского чиновника: тихие поселки с охраняемой территорией гарантируют полную конфиденциальность, а уровень цен на Коста-дель-Соль таков, что шикарный дом с огромным участком можно купить в три раза дешевле, чем на соседнем Лазурном берегу», — заявляет директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Елена Юргенева.
Налоги и прочие расходы
Покупая новостройку, покупатель выплачивает НДС в размере 8%. Для вторичной недвижимости выплачивается налог на передачу имущественных прав, составляющий 7–8% от суммы покупки. Плата за услуги нотариуса и комиссия за регистрацию недвижимости в земельном кадастре составляет 0,5–2% от стоимости объекта. Комиссия агентов недвижимости достигает 3–5% от стоимости объекта. Работу риелторов оплачивает продавец.
Италия
Количество чиновников: 10
Входной билет: От 1800 евро за кв.м
Динамика цен на жилье в 2011 г.: Упали на 1,2—4%
Местные особенности покупки
Италия, как и Испания, переживает кризис, но в целом чувствует себя более стабильно. Условия для покупки жилья здесь постепенно ужесточаются, уверяет руководитель Tranio.ru Георгий Качмазов: в Италии вводят муниципальный налог на недвижимость (0,4—0,9% от кадастровой стоимости недвижимости) и повышают НДС на покупку новых домов (для нерезидентов он составляет 10% от стоимости приобретаемого жилья, для покупателей элитной недвижимости НДС повышается до 20%). А цены на жилье продолжают снижаться.
Сейчас в стране можно найти объекты по 1800 евро за кв.м (оценка Indriksons.ru), но в 13 крупнейших городах, по данным Gordon Rock, цены не опускаются ниже 2700 евро за кв.м. Бюджет покупки элитной недвижимости начинается от 5 млн евро, заявляет Татьяна Никишина из Moscow Sotheby's International, земля на курорте стоит от 200 000 евро/кв.м. Но статусных покупателей собственность на курорте обычно не интересует, уточняет Елена Юргенева из Knight Frank. «В прославленный Форте-деи-Марми ездят просто отдыхать и жилье там снимают, а покупают — в Тоскане, — расказывает она. — Обычно ищут виллы в стиле Медичи, с большими земельными участками, виноградниками и оливковыми рощами».
Налоги и прочие расходы
Покупатели, приобретающие первичную недвижимость, платят фиксированный налог на регистрацию — 168 евро. Налог на вторичное жилье составляет 3%, на участок под застройку — 8%, на сельскохозяйственную землю — 15% от стоимости недвижимости, рассказывают в Tranio.ru. Также необходимо заплатить НДС, который для нерезидентов и покупателей второго жилья достигает 10%, а при покупке элитной недвижимости — 20%. Услуги агентства недвижимости обходятся в 2–3% от стоимости объекта. Работа нотариуса стоит 1–2,5% от суммы сделки, юриста — 1–2%. Жилье, которому меньше пяти лет, при перепродаже облагается налогом на прирост капитала по ставке от 23 до 43% от разницы между ценами покупки и продажи. Для более старого жилья этот налог не применяется.
Франция
Количество чиновников: 9
Входной билет: От 2500 евро за кв.м
Динамика цен на жилье в 2011 г.: Выросли на 1,8%
Местные особенности покупки
Во Франции покупать жилье или земельный участок и престижно, и безопасно, сошлись во мнении все опрошенные «Ведомостями» эксперты. Но очень накладно из-за высоких налогов. Как отмечает Станислав Зингель из Gordon Rock, сейчас цена «входного билета» на рынок недвижимости страны — всего 1700 евро за кв.м, но по такой стоимости продается жилье лишь в провинции. Покупая квартиру в центре Парижа, стоит рассчитывать не менее чем на 2500 евро за «квадрат». За последний год цены в общенациональном масштабе выросли во Франции на 4,3%, в Париже — на 14,8%, в столичном регионе Иль-де-Франс — на 10,6%, в Ницце — на 7,5%. Земля на курортах может стоить до 35 000 евро за кв.м, если речь идет о первой береговой линии и 20 000 евро попросят за вторую, говорит Татьяна Никишина из Moscow Sotheby's International.
Многие покупатели недвижимости в этой стране пользуются так называемой обратной арендой (leaseback). Суть схемы в том, что собственник сразу же передает купленное жилье управляющей компании, связанной с застройщиком. УК обязуется сдавать жилье арендаторам и гарантирует владельцу небольшой рентный доход по заранее оговоренной ставке (обычно она ниже, чем ежемесячная плата, которую вносят арендаторы, но больше, чем платеж по ипотечному кредиту, который был взят на покупку этого жилья). Когда срок договора с УК истекает, недвижимость полностью переходит собственнику, который успевает за это время расплатиться по ипотечному кредиту и немного заработать. По словам Никишиной, ипотеку (до 70% от стоимости приобретаемой недвижимости) в стране можно получить под 3—5% годовых во французских банках. Швейцарские банки тоже кредитуют покупку французской недвижимости — под 1—2% годовых в швейцарских франках.
Налоги и прочие расходы
У Франции высокие налоги. По словам Георгия Качмазова из Tranio.ru, налог на передачу прав собственности составляет 2—5% от суммы сделки, услуги нотариуса — 1% от стоимости недвижимости плюс НДС 19,6%. Дополнительные расходы — еще около 20% от стоимости продаваемой недвижимости.
Черногория
Количество чиновников: 9
Входной билет: От 2500 евро за кв.м
Динамика цен на жилье в 2011 г.: Упали на 15%
Местные особенности покупки
Цены на недвижимость в Черногории продолжают падать с 2009 г., но они все еще достаточно высоки. «Стоимость 1 кв.м не соответствует статусу страны (Черногория не входит в Евросоюз): за такие суммы можно найти варианты в соседней и более благополучной Франции, где развита ипотека и приобретение жилья через схему обратной аренды», — уверен Игорь Индриксонс. По данным Tranio.ru, цены на курортах несколько выше, чем в среднем по стране. Например, в Которе 1 кв.м обойдется покупателю в 3000 евро, а в Будве — в 3200 евро. В Черногории выгодно покупать новостройки, считает руководитель Tranio.ru Георгий Качмазов.
Налоги и прочие расходы
Налог на передачу прав собственности в Черногории, по данным Tranio.ru, составляет 3% от стоимости недвижимости, но он не распространяется на жилье в новостройке, построенное черногорским юрлицом. Сбор за запись в кадастр составляет 0,01—0,025% от стоимости недвижимости, а прибыль от продажи жилья налогом не облагается. Дороже всего обойдутся услуги риэлтора, который может запросить до 5% от суммы сделки. Дополнительные расходы составят около 4% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Прибалтика
Количество чиновников: 8
Входной билет: От 1000 евро за кв.м
Динамика цен на жилье в 2011 г.: Выросли на 0,7% (Литва) — 14% (Эстония)
Местные особенности покупки
У рынков жилья прибалтийских стран много общих черт. Эстония, Латвия и Литва активно привлекают инвесторов, готовых вложить свои средства в местный рынок недвижимости. Например, в Латвии нерезиденты, имеющие собственность стоимостью более 100 000 латов (142 300 евро), получают пятилетний вид на жительство и визу, по которой в самой Латвии можно находиться сколько угодно времени, а в других странах Шенгенского соглашения — до 90 дней в полугодии. «С видом на жительство можно получать образование, работать, брать кредиты и т.д. не только в Латвии, но и в странах Евросоюза», — рассказывает Алексей Пашкевич, генеральный директор «МИЭЛЬ-Девелопмент» (компания реализует несколько проектов в Латвии). Подобные преференции актуальны для россиян, которые составляют львиную долю покупателей недвижимости в странах Балтии.
По оценке Елена Милишенковой, аналитика Tranio.ru, самой дорогой из трех стран является Латвия. Стоимость 1 кв.м в столице страны начинается от 2000 евро. Самой динамичной же можно считать Эстонию: 1 кв.м в Таллинне почти на 1000 евро дешевле рижского, но за год подорожал на 14% (в Риге — всего на 6%). В соседней Литве жилье еще дешевле: в новостройках Вильнюса можно найти предложения по 850 евро за кв.м. Цены на недвижимость в Литве практически не растут — в 2011 г. они прибавили лишь 0,7%.
Налоги и прочие расходы
В Латвии действует прогрессивная ставка налогообложения. Налог составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта, если она составляет до 56 000 евро. И 0,2% — если кадастровая стоимость объекта составляет от 56 000 до 105 900 евро и 0,3% — при стоимости от 105 900 евро, говорит Пашкевич.
В Литве физические лица, вне зависимости от гражданства, не платят ежегодных налогов на недвижимость. Но при покупке жилья дороже 1 млн литов (290 000 евро) нужно заплатить единоразовый налог в размере 1% от стоимости. В Эстонии госпошлина за регистрацию права собственности составляет 0,25% от стоимости
Германия
Количество чиновников: 6
Входной билет: От 4000 евро за кв.м
Динамика цен на жилье в 2011 г.: Выросли на 4%
Местные особенности покупки
После объединения ГДР и ФРГ в 1990 г. Германия стала единой страной, однако уровень развития экономики восточных и западных земель до сих пор различен. Крупные финансовые и промышленные центры Запада — Мюнхен, Кельн, Дюссельдорф, Гамбург — традиционно опережают восток и по уровню и жизни, и по уровню цен на недвижимость. Так, в Мюнхене 1 кв.м жилья в среднем стоит в 7000 евро, в Берлине, по данным оценка Gordon Rock, — всего 3000 евро. Цены в стране достаточно стабильны. По данным Knight Frank, ежегодно они корректируются лишь в пределах инфляции. «Для самих немцев жилье не является инвестиционно привлекательным активом: доходность 4—6% годовых, которую оно может обеспечить, съедается инфляцией, поэтому немцы в большинстве своем охотно снимают жилье у крупных владельцев, фондов, муниципалитетов и вкладывают излишек своих средств в другие инструменты», — говорит Елена Юргенева из Knight Frank.
Жилье Германии недооценено, уверен Станислав Зингель, президент Gordon Rock. Например, на окраинах Берлина до сих пор можно найти 2-комнатную квартиру площадью 60 кв.м в панельном доме за 20 000—50 000 евро. Аналогичное жилье в удаленных районах Мюнхена будет стоить 180 000—200 000 евро. Перегретым он называет лишь рынок в курортном городке Баден-Баден. «Пытаются продать элитное жилье в Баден-Бадене и англичанам, и американцам, и самим немцам, а покупают только русские», — делится Зингель. Для тех, кто привык к роскоши, и цены соответствующие: в среднем от 5 до 20 млн евро за виллу (данные Knight Frank). Цены на уникальные дома здесь могут доходить до 50 млн евро.
Налоги и прочие расходы
Никаких ограничений для приобретения недвижимости нерезидентами в этой стране нет. В 3,5% от суммы сделки обойдутся налоги, в 1,5% — услуги нотариуса, в 3—4% плюс НДС составляет комиссия риэлтору, говорят в Gordon Rock.
Финляндия
Количество чиновников: 5
Входной билет: От 1500 евро за кв.м
Динамика цен на жилье в 2011 г.: Выросли на 0,6%
Местные особенности покупки
Самая распространенная покупка жилой недвижимости в Финляндии — маленькая (до 70 кв.м) квартира в Хельсинки или коттедж с сауной на берегу озера, утверждают в Tranio.ru. Средняя стоимость кв.м по стране равна 2100 евро, в Большом Хельсинки — 3300 евро. По оценке Станислава Зингеля из Gordon Rock, за год недвижимость в этой стране прибавила всего 0,6% в цене, в Хельсинки и окрестностях 1,3%. Он называет рынок недвижимости Финляндии умеренно благоприятным.
Налоги и прочие расходы
Переход недвижимости к новому владельцу фиксируется в районном суде. При этом нужно заплатить пошлину: 4% от стоимости дома и 1,6% от стоимости квартиры. В Финляндии запрещены сделки и жильем, совершенные без участия риэлтора. Его услуги обойдутся 3—5% от суммы сделки плюс НДС 22%. Услуги нотариуса стоят около 80 евро.
Швейцария
Елена Мязина
Ирина Мокроусова
Vedomosti.ru
20.08.2012, 00:55
Домов и земель у тех, кому предлагается запретить их иметь, хватает. «Ведомости» изучили несколько тысяч деклараций за 2011 г., и там нашлось больше сотни человек, которые совершенно официально указали, что имеют в собственности иностранную недвижимость в 26 странах дальнего зарубежья (крупнейшие земле- и домовладельцы перечислены на стр. 12, остальные — на www.vedomosti.ru). Возможно, дело в том, что многие из них пришли на свои должности из бизнеса и им просто нет смысла что-то скрывать. А у других недвижимость какая-то несерьезная — стоит дешевле, чем подмосковная.
Кто куда
Самая популярная страна — Болгария (треть всего списка). Там в основном покупают недорогое жилье.
«Мы искали место, чтобы растить младшего сына. На тот момент это была, наверное, самая дешевая недвижимость среди тех стран, которые мы смотрели: в хорошем месте, с хорошей инфраструктурой, теплым морем, свежими фруктами, т. е. всем тем, что нужно детям», — рассказывает заместитель гендиректора Агентства по страхованию вкладов Андрей Мельников. Они с женой купили квартиру площадью 101 кв. м в Бургасе около шести лет назад. Мельников говорит, что русских рядом живет очень много.
Депутат Госдумы Дмитрий Гудков выбрал Болгарию по тем же причинам. Он купил небольшие двухкомнатные апартаменты (86 кв. м) около четырех лет назад: «Недвижимость в Болгарии намного дешевле, чем дача в Подмосковье, а климат очень подходит для детей».
У супруги замминистра финансов Сергея Сторчака — 40-метровая квартира в болгарском горнолыжном курорте Банско. Она купила ее еще в 2008 г. «Это не моя идея. Не моя покупка, — объясняет Сторчак. — Ей посоветовали друзья, которые тоже там купили недвижимость. Ее свозили, показали. Она увидела, что соотношение цена/качество феноменальное, особенно на фоне московских цен. Это и предопределило выбор». Сторчак говорит, что был там всего два раза, да и семья пользуется квартирой нечасто.
«Болгария не считается элитным рынком, ее нельзя сравнивать с Монако, Лондоном или Нью-Йорком, — рассуждает Георгий Качмазов, управляющий интернет-порталом зарубежной недвижимости Tranio.ru. — Недвижимость здесь приобретают в основном для отдыха. Иностранцы могут делать это без ограничений, особых трудностей нет.
Самая дорогая недвижимость — в Софии: квадратный метр здесь в среднем стоит 750 евро, а в Шумене можно найти предложения по 340 евро.
На втором месте — Италия. Дома и земельные участки в этой стране указали 10 человек, включая члена Совета Федерации от Бурятии Виталия Малкина. У него там дом площадью более 2000 кв. м и участок земли в 22,6 га. Вообще, члены Совета Федерации любят Италию: там обосновались Павел Масловский, Андрей Молчанов, Олег Еремеев, Борис Шпигель, Виталий Богданов.
«Собственность на курорте обычно не интересует статусных покупателей. В Форте-деи-Марми ездят просто отдыхать и жилье там снимают, а покупают — в Тоскане, — рассказывает директор департамента элитной недвижимости риэлторского агентства Knight Frank Елена Юргенева. — Обычно ищут виллы в стиле Медичи, с большими земельными участками, виноградниками и оливковыми рощами».
«В Италии особых проблем для покупателей нет, — говорит партнер агентства элитной недвижимости Chesterton Екатерина Тейн. — Местный рынок недвижимости похож на российский: существует две цены — официальная и неофициальная. Налоги и прочие сборы, соответственно, платятся исходя из официальной стоимости».
Но Италия Италии рознь. Вице-мэр Москвы Андрей Шаронов говорит, что когда-то купил квартиру в Италии именно из-за низкой цены: «Цена квадратного метра была раз в 10 меньше, чем в Москве». По его словам, семья бывает там 3-4 раза в год.
На третьем месте — Испания, где недвижимость приобрели сразу пять депутатов Госдумы. По оценке управляющего интернет-порталом зарубежной недвижимости Indriksons.ru Игоря Индриксонса, «входной билет» на рынок недвижимости Испании составляет 1000 евро за 1 кв. м. «Курорты Марбелья и Пуэрто-Банус — идеальное место для отставного российского чиновника, — рассуждает Юргенева. — Тихие поселки с охраняемой территорией, гарантия полной конфиденциальности, а уровень цен на Коста-дель-Соль таков, что шикарный дом с огромным участком можно купить в 3 раза дешевле, чем на соседнем Лазурном берегу».
Пять участников списка владеют недвижимостью в Финляндии. Замминистра транспорта Виктор Олерский объясняет свой выбор «близостью этой страны к России и хорошей логистикой», а также дешевизной: в Финляндии его недвижимость стоит «немногим больше 100 000 евро. За эти деньги трудно найти приличный дом в Подмосковье». «Из-за учебы детей моей семье нечасто удается бывать в этих странах. Обычно это кратковременные поездки, не чаще пары раз в год», — говорит он. У Олерского есть еще дом в Бельгии, купленный, по его словам, «в кредит, который выплачивается по сей день».
Греция, судя по декларациям, не популярна. Там недвижимость задекларировали депутат Госдумы Оксана Дмитриева и сотрудник департамента Минтранса Алексей Холкин. «Дом в Греции площадью 100 кв. м я приобрел в 2009 г. в рассрочку. Последний взнос выплатил в 2011 г., — рассказывает Холкин. — Стоил он немногим более 60 000 евро. Главным аргументом в пользу Греции стал комфортный климат этой страны. Теперь мы с супругой и наши взрослые дети проводим там все отпуска».
Встречаются в списке и африканские страны. У депутата Госдумы Михаила Слипенчука две виллы в Конго. Одна из них, отмечает Слипенчук, — рядом с дворцом президента республики в Киншасе. Виллы были куплены еще в 2009 г., когда ИФК «Метрополь» Слипенчука начала вести бизнес в Конго, открыв там Mining Bank of Congo. «Мы увидели, что в Киншасе всего две гостиницы, а сотрудникам надо где-то жить, — вспоминает депутат. — Я просто оформил на себя, чтобы показать руководству республики, что мы серьезные люди. Вот там сейчас живут сотрудники нашего банка». Сумму сделки Слипенчук не раскрывает: «С Парижем, конечно, не сравнить, но не копейки. С момента сделки стоимость вилл выросла в 4 раза».
У крупнейшего землевладельца списка — зарубежного представителя Федеральной службы по военно-техническому сотрудничеству Константина Евченко — 28 га в Доминиканской Республике.
Пять участников списка владеют недвижимостью в Финляндии. Замминистра транспорта Виктор Олерский объясняет свой выбор «близостью этой страны к России и хорошей логистикой», а также дешевизной: в Финляндии его недвижимость стоит «немногим больше 100 000 евро. За эти деньги трудно найти приличный дом в Подмосковье». «Из-за учебы детей моей семье нечасто удается бывать в этих странах. Обычно это кратковременные поездки, не чаще пары раз в год», — говорит он. У Олерского есть еще дом в Бельгии, купленный, по его словам, «в кредит, который выплачивается по сей день».
Греция, судя по декларациям, не популярна. Там недвижимость задекларировали депутат Госдумы Оксана Дмитриева и сотрудник департамента Минтранса Алексей Холкин. «Дом в Греции площадью 100 кв. м я приобрел в 2009 г. в рассрочку. Последний взнос выплатил в 2011 г., — рассказывает Холкин. — Стоил он немногим более 60 000 евро. Главным аргументом в пользу Греции стал комфортный климат этой страны. Теперь мы с супругой и наши взрослые дети проводим там все отпуска».
Встречаются в списке и африканские страны. У депутата Госдумы Михаила Слипенчука две виллы в Конго. Одна из них, отмечает Слипенчук, — рядом с дворцом президента республики в Киншасе. Виллы были куплены еще в 2009 г., когда ИФК «Метрополь» Слипенчука начала вести бизнес в Конго, открыв там Mining Bank of Congo. «Мы увидели, что в Киншасе всего две гостиницы, а сотрудникам надо где-то жить, — вспоминает депутат. — Я просто оформил на себя, чтобы показать руководству республики, что мы серьезные люди. Вот там сейчас живут сотрудники нашего банка». Сумму сделки Слипенчук не раскрывает: «С Парижем, конечно, не сравнить, но не копейки. С момента сделки стоимость вилл выросла в 4 раза».
У крупнейшего землевладельца списка — зарубежного представителя Федеральной службы по военно-техническому сотрудничеству Константина Евченко — 28 га в Доминиканской Республике.
Кто как
В Думе есть два варианта поправок в закон о госслужбе: мягкий предполагает, что собственники иностранной недвижимости должны просто о ней заявить, а жесткий — что они должны все продать в течение полугода, иначе штраф до 10 млн руб. или лишение свободы на срок до пяти лет (интервью с разработчиком жесткого варианта см. на этой же странице).
Если пройдет жесткий вариант, зарубежную недвижимость в декларации уже не укажешь. Но юристы говорят, что есть масса способов этого избежать. Наиболее очевидный — покупка недвижимости на фирму. Можно вспомнить, что именно так, через фирму, как недавно выяснилось, владел квартирой в Праге глава Следственного комитета Александр Бастрыкин.
Так поступают те, кто не хочет светиться, говорит адвокат Илья Рачков: «И чем сильнее желание спрятаться, тем длиннее цепочка, ведущая к бенефициару: владельцем фирмы может быть, например, кипрская компания с акциями на предъявителя — такое до сих пор возможно, несмотря на вступление Кипра в ЕС». В некоторых странах, продолжает Рачков, приобретение недвижимости через фирму — практически единственная возможность стать владельцем земли или дома. Такая схема, правда, оборачивается для покупателя дополнительными расходами на содержание юридического лица. На Кипре, например, у фирмы обязательно должен быть директор-киприот и главный бухгалтер, как правило, тоже, поскольку вся финансовая документация оформляется на новогреческом языке.
Многие и сейчас, когда никакого закона нет, предпочитают не светиться. Например, о том, что у депутата Владислава Резника есть вилла на Майорке, несколько лет назад стало известно только после того, как туда ворвалась с обыском испанская полиция (дом был приобретен у компаний Геннадия Петрова, которого испанские правоохранители причисляют к «русской мафии»). В декларации Резник указал только квартиру во Флориде (США), принадлежащую его жене. Вилла на Майорке, объяснил депутат «Ведомостям», теперь в трасте. В июне перевел свое имущество, включая квартиру в Лондоне и дом в Австрии, в «слепой траст» первый вице-премьер Игорь Шувалов. Теперь в декларации у Шувалова значится все та же самая недвижимость, но не в собственности, а «в пользовании». Министр по «открытому правительству» Михаил Абызов говорит, что недвижимость в Великобритании он только арендует.
Лазеек, позволяющих скрыть зарубежную недвижимость, предостаточно: оформление недвижимости через трасты, близких друзей, гражданских жен, перечисляет Анна Бурдина, адвокат юридической фирмы «Юков, Хренов и партнеры». Тем не менее многие опрошенные «Ведомостями» владельцы недвижимости говорят, что, если пройдет жесткий вариант закона, они ему подчинятся и избавятся от зарубежного имущества.
Депутат Гудков готов подарить свою болгарскую квартиру бывшей супруге. «С точки зрения семейных интересов вряд ли смогу отказаться [от недвижимости в Болгарии], но требования закона выполню безусловно, — обещает Мельников из Агентства по страхованию вкладов. — Подарю старшему сыну, он недавно женился, и ему надо будет через какое-то время выращивать детей». А Резник даже считает, что подобный закон нужно было принять еще 20 лет назад. Если он теперь будет принят, то «жена просто продаст квартиру», говорит депутат. «Поскольку функционально имущество используется для работы банка, то банк купит это имущество и будет дальше работать», — объясняет владелец двух вилл в Конго Слипенчук. По его словам, в последний раз он был там два года назад. «Тянет туда, конечно», — признается депутат.
Единственный, кто сказал «Ведомостям», что против закона, — Сторчак. Если поправки в закон о госслужбе о запрете иметь активы за рубежом примут, он обещает уволиться: «Сдается мне, что, прежде чем принимать такой законопроект, нужно вносить изменения в Конституцию РФ и прописать там, что определенная категория людей не имеет права владеть имуществом. Что есть нарушение прав гражданина».
В подготовке статьи участвовали Лилия Бирюкова, Юлия Петрова и Дарья Ильяшенко.
Заграничная недвижимость госслужащих
http://www.vedomosti.ru/library/news/3030681/deklaraciya_i_zhizn?full#cut
Болгария
Входной билет: От 600 евро за кв.м
Динамика цен на жилье в 2011 г.: Упали на 4—6%
Местные особенности покупки
В советские времена отечественные туристы любили заявлять о том, что Болгария не заграница, а еще одна, шестнадцатая, республика СССР. Дружеские отношения связывают наши государства до сих пор. Близость русского и болгарского языков, невысокие цены, знакомое Черное море сделали Болгарию одной из самых востребованных стран среди покупателей зарубежной недвижимости. В начале 2000-х гг. риэлторы наперебой расхваливали инвестиционные возможности этой страны: вилла с бассейном у моря никогда не будет простаивать, в отсутствие хозяев ее можно сдавать в аренду за 1 500 евро в неделю, даже дома в 30—40 минутах ходьбы от пляжа принесут владельцу в сезон до 1 000 евро в неделю. Впрочем, после кризиса 2008 г. ситуация резко изменилась. «Купленные квартиры сейчас невозможно ни продать, ни выгодно сдать, а расходы на их содержание очень высоки», — рассказывает управляющий интернет-порталом зарубежной недвижимости Indriksons.ru Игорь Индриксонс, называя Болгарию одной из 10 наиболее опасных стран для инвестиций.
В течение нескольких лет дома и земли здесь непрерывно дешевеют. По статистике Global Property Guide, составленной без учета инфляции, в 2009 г. стоимость болгарских домов снизилась на 26,3%, в 2010 г. — на 5,6%, а в 2011 г. — на 6,2%. Дороже всего сейчас продается недвижимость в столице страны — Софии: кв.м здесь в среднем стоит 750 евро. В Варне, считающейся самым престижным курортом Болгарии, кв.м чуть дешевле — 730 евро, в соседнем Бургасе — уже около 600 евро, а в Шумене можно найти предложения по 340 евро за кв.м. «Болгария не считается элитным рынком, ее нельзя сравнивать, например, с Монако, Лондоном или Нью-Йорком, — говорит Георгий Качмазов из Tranio.ru. — Недвижимость здесь приобретают в основном для отдыха, личного пользования. Иностранцы могут покупать без ограничений, особых трудностей нет».
Налоги и прочие расходы
Налог на переход прав собственности составляет 3% от стоимости недвижимости, регистрационный и гербовый сбор - 0,1–1,5%. Нотариальный сбор в среднем равен 0,4% стоимости объекта. За регистрацию недвижимости в государственных архивах также вносится 0,01%. Комиссионное вознаграждение риэлторской компании — 2–3% от стоимости объекта. Услуги юриста стоят 1% от суммы сделки (но не менее 650 евро). При продаже объекта придется уплатить НДС — 20% от разницы между первоначальной ценой и ценой продажи. НДС обычно включается в стоимость объекта, и его фактически оплачивает покупатель. Также взимается налог на прирост капитала — 10% от разницы между ценой, по которой владелец приобрел недвижимость, и ценой, по которой собирается ее продать. Если квартира была единственной и являлась постоянным местом проживания ее владельца в течение трех лет, этот сбор платить не надо. Дополнительные расходы (юристам, брокерам и пр.) — от 6% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Испания
Входной билет: От 1000 евро за кв.м
Динамика цен на жилье в 2011 г.: Упали на 6—15%
Местные особенности покупки
Рынок недвижимости Испании сейчас, по словам экспертов, — не лучший объект для инвестиций.«Он практически не контролируется государством, наблюдается переизбыток невостребованного жилья», — уточняет Игорь Индриксонс. По оценке департамента зарубежной недвижимости компании Blackwood, общий объем нераспроданного предложения жилья в Испании достигает 800 000 объектов. За год цены упали на 6,5% в общенациональном масштабе, на побережье — на 8%, на островах — на 9,5%, говорит президент агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. На наименее ликвидные объекты цены снизились на 15% и продолжат падать.
По оценке Индриксонса, «входной билет» на местный рынок недвижимости составляет всего 1000 евро за кв.м. Однако средний бюджет покупки элитного жилья достигает 3—5 млн евро, добавляет Татьяна Никишина, вице-президент Moscow Sotheby's International. Земля на побережье будет продаваться за 10 000 евро за кв.м. «Курорты Марбелья и Пуэрто Банус являются идеальным местом для отставного российского чиновника: тихие поселки с охраняемой территорией гарантируют полную конфиденциальность, а уровень цен на Коста-дель-Соль таков, что шикарный дом с огромным участком можно купить в три раза дешевле, чем на соседнем Лазурном берегу», — заявляет директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Елена Юргенева.
Налоги и прочие расходы
Покупая новостройку, покупатель выплачивает НДС в размере 8%. Для вторичной недвижимости выплачивается налог на передачу имущественных прав, составляющий 7–8% от суммы покупки. Плата за услуги нотариуса и комиссия за регистрацию недвижимости в земельном кадастре составляет 0,5–2% от стоимости объекта. Комиссия агентов недвижимости достигает 3–5% от стоимости объекта. Работу риелторов оплачивает продавец.
Италия
Входной билет: От 1800 евро за кв.м
Динамика цен на жилье в 2011 г.: Упали на 1,2—4%
Местные особенности покупки
Италия, как и Испания, переживает кризис, но в целом чувствует себя более стабильно. Условия для покупки жилья здесь постепенно ужесточаются, уверяет руководитель Tranio.ru Георгий Качмазов: в Италии вводят муниципальный налог на недвижимость (0,4—0,9% от кадастровой стоимости недвижимости) и повышают НДС на покупку новых домов (для нерезидентов он составляет 10% от стоимости приобретаемого жилья, для покупателей элитной недвижимости НДС повышается до 20%). А цены на жилье продолжают снижаться.
Сейчас в стране можно найти объекты по 1800 евро за кв.м (оценка Indriksons.ru), но в 13 крупнейших городах, по данным Gordon Rock, цены не опускаются ниже 2700 евро за кв.м. Бюджет покупки элитной недвижимости начинается от 5 млн евро, заявляет Татьяна Никишина из Moscow Sotheby's International, земля на курорте стоит от 200 000 евро/кв.м. Но статусных покупателей собственность на курорте обычно не интересует, уточняет Елена Юргенева из Knight Frank. «В прославленный Форте-деи-Марми ездят просто отдыхать и жилье там снимают, а покупают — в Тоскане, — расказывает она. — Обычно ищут виллы в стиле Медичи, с большими земельными участками, виноградниками и оливковыми рощами».
Налоги и прочие расходы
Покупатели, приобретающие первичную недвижимость, платят фиксированный налог на регистрацию — 168 евро. Налог на вторичное жилье составляет 3%, на участок под застройку — 8%, на сельскохозяйственную землю — 15% от стоимости недвижимости, рассказывают в Tranio.ru. Также необходимо заплатить НДС, который для нерезидентов и покупателей второго жилья достигает 10%, а при покупке элитной недвижимости — 20%. Услуги агентства недвижимости обходятся в 2–3% от стоимости объекта. Работа нотариуса стоит 1–2,5% от суммы сделки, юриста — 1–2%. Жилье, которому меньше пяти лет, при перепродаже облагается налогом на прирост капитала по ставке от 23 до 43% от разницы между ценами покупки и продажи. Для более старого жилья этот налог не применяется.
Франция
Входной билет: От 2500 евро за кв.м
Динамика цен на жилье в 2011 г.: Выросли на 1,8%
Местные особенности покупки
Во Франции покупать жилье или земельный участок и престижно, и безопасно, сошлись во мнении все опрошенные «Ведомостями» эксперты. Но очень накладно из-за высоких налогов. Как отмечает Станислав Зингель из Gordon Rock, сейчас цена «входного билета» на рынок недвижимости страны — всего 1700 евро за кв.м, но по такой стоимости продается жилье лишь в провинции. Покупая квартиру в центре Парижа, стоит рассчитывать не менее чем на 2500 евро за «квадрат». За последний год цены в общенациональном масштабе выросли во Франции на 4,3%, в Париже — на 14,8%, в столичном регионе Иль-де-Франс — на 10,6%, в Ницце — на 7,5%. Земля на курортах может стоить до 35 000 евро за кв.м, если речь идет о первой береговой линии и 20 000 евро попросят за вторую, говорит Татьяна Никишина из Moscow Sotheby's International.
Многие покупатели недвижимости в этой стране пользуются так называемой обратной арендой (leaseback). Суть схемы в том, что собственник сразу же передает купленное жилье управляющей компании, связанной с застройщиком. УК обязуется сдавать жилье арендаторам и гарантирует владельцу небольшой рентный доход по заранее оговоренной ставке (обычно она ниже, чем ежемесячная плата, которую вносят арендаторы, но больше, чем платеж по ипотечному кредиту, который был взят на покупку этого жилья). Когда срок договора с УК истекает, недвижимость полностью переходит собственнику, который успевает за это время расплатиться по ипотечному кредиту и немного заработать. По словам Никишиной, ипотеку (до 70% от стоимости приобретаемой недвижимости) в стране можно получить под 3—5% годовых во французских банках. Швейцарские банки тоже кредитуют покупку французской недвижимости — под 1—2% годовых в швейцарских франках.
Налоги и прочие расходы
У Франции высокие налоги. По словам Георгия Качмазова из Tranio.ru, налог на передачу прав собственности составляет 2—5% от суммы сделки, услуги нотариуса — 1% от стоимости недвижимости плюс НДС 19,6%. Дополнительные расходы — еще около 20% от стоимости продаваемой недвижимости.
Черногория
Входной билет: От 2500 евро за кв.м
Динамика цен на жилье в 2011 г.: Упали на 15%
Местные особенности покупки
Цены на недвижимость в Черногории продолжают падать с 2009 г., но они все еще достаточно высоки. «Стоимость 1 кв.м не соответствует статусу страны (Черногория не входит в Евросоюз): за такие суммы можно найти варианты в соседней и более благополучной Франции, где развита ипотека и приобретение жилья через схему обратной аренды», — уверен Игорь Индриксонс. По данным Tranio.ru, цены на курортах несколько выше, чем в среднем по стране. Например, в Которе 1 кв.м обойдется покупателю в 3000 евро, а в Будве — в 3200 евро. В Черногории выгодно покупать новостройки, считает руководитель Tranio.ru Георгий Качмазов.
Налоги и прочие расходы
Налог на передачу прав собственности в Черногории, по данным Tranio.ru, составляет 3% от стоимости недвижимости, но он не распространяется на жилье в новостройке, построенное черногорским юрлицом. Сбор за запись в кадастр составляет 0,01—0,025% от стоимости недвижимости, а прибыль от продажи жилья налогом не облагается. Дороже всего обойдутся услуги риэлтора, который может запросить до 5% от суммы сделки. Дополнительные расходы составят около 4% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Прибалтика
Входной билет: От 1000 евро за кв.м
Динамика цен на жилье в 2011 г.: Выросли на 0,7% (Литва) — 14% (Эстония)
Местные особенности покупки
У рынков жилья прибалтийских стран много общих черт. Эстония, Латвия и Литва активно привлекают инвесторов, готовых вложить свои средства в местный рынок недвижимости. Например, в Латвии нерезиденты, имеющие собственность стоимостью более 100 000 латов (142 300 евро), получают пятилетний вид на жительство и визу, по которой в самой Латвии можно находиться сколько угодно времени, а в других странах Шенгенского соглашения — до 90 дней в полугодии. «С видом на жительство можно получать образование, работать, брать кредиты и т.д. не только в Латвии, но и в странах Евросоюза», — рассказывает Алексей Пашкевич, генеральный директор «МИЭЛЬ-Девелопмент» (компания реализует несколько проектов в Латвии). Подобные преференции актуальны для россиян, которые составляют львиную долю покупателей недвижимости в странах Балтии.
По оценке Елена Милишенковой, аналитика Tranio.ru, самой дорогой из трех стран является Латвия. Стоимость 1 кв.м в столице страны начинается от 2000 евро. Самой динамичной же можно считать Эстонию: 1 кв.м в Таллинне почти на 1000 евро дешевле рижского, но за год подорожал на 14% (в Риге — всего на 6%). В соседней Литве жилье еще дешевле: в новостройках Вильнюса можно найти предложения по 850 евро за кв.м. Цены на недвижимость в Литве практически не растут — в 2011 г. они прибавили лишь 0,7%.
Налоги и прочие расходы
В Латвии действует прогрессивная ставка налогообложения. Налог составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта, если она составляет до 56 000 евро. И 0,2% — если кадастровая стоимость объекта составляет от 56 000 до 105 900 евро и 0,3% — при стоимости от 105 900 евро, говорит Пашкевич.
В Литве физические лица, вне зависимости от гражданства, не платят ежегодных налогов на недвижимость. Но при покупке жилья дороже 1 млн литов (290 000 евро) нужно заплатить единоразовый налог в размере 1% от стоимости. В Эстонии госпошлина за регистрацию права собственности составляет 0,25% от стоимости
Германия
Входной билет: От 4000 евро за кв.м
Динамика цен на жилье в 2011 г.: Выросли на 4%
Местные особенности покупки
После объединения ГДР и ФРГ в 1990 г. Германия стала единой страной, однако уровень развития экономики восточных и западных земель до сих пор различен. Крупные финансовые и промышленные центры Запада — Мюнхен, Кельн, Дюссельдорф, Гамбург — традиционно опережают восток и по уровню и жизни, и по уровню цен на недвижимость. Так, в Мюнхене 1 кв.м жилья в среднем стоит в 7000 евро, в Берлине, по данным оценка Gordon Rock, — всего 3000 евро. Цены в стране достаточно стабильны. По данным Knight Frank, ежегодно они корректируются лишь в пределах инфляции. «Для самих немцев жилье не является инвестиционно привлекательным активом: доходность 4—6% годовых, которую оно может обеспечить, съедается инфляцией, поэтому немцы в большинстве своем охотно снимают жилье у крупных владельцев, фондов, муниципалитетов и вкладывают излишек своих средств в другие инструменты», — говорит Елена Юргенева из Knight Frank.
Жилье Германии недооценено, уверен Станислав Зингель, президент Gordon Rock. Например, на окраинах Берлина до сих пор можно найти 2-комнатную квартиру площадью 60 кв.м в панельном доме за 20 000—50 000 евро. Аналогичное жилье в удаленных районах Мюнхена будет стоить 180 000—200 000 евро. Перегретым он называет лишь рынок в курортном городке Баден-Баден. «Пытаются продать элитное жилье в Баден-Бадене и англичанам, и американцам, и самим немцам, а покупают только русские», — делится Зингель. Для тех, кто привык к роскоши, и цены соответствующие: в среднем от 5 до 20 млн евро за виллу (данные Knight Frank). Цены на уникальные дома здесь могут доходить до 50 млн евро.
Налоги и прочие расходы
Никаких ограничений для приобретения недвижимости нерезидентами в этой стране нет. В 3,5% от суммы сделки обойдутся налоги, в 1,5% — услуги нотариуса, в 3—4% плюс НДС составляет комиссия риэлтору, говорят в Gordon Rock.
Финляндия
Входной билет: От 1500 евро за кв.м
Динамика цен на жилье в 2011 г.: Выросли на 0,6%
Местные особенности покупки
Самая распространенная покупка жилой недвижимости в Финляндии — маленькая (до 70 кв.м) квартира в Хельсинки или коттедж с сауной на берегу озера, утверждают в Tranio.ru. Средняя стоимость кв.м по стране равна 2100 евро, в Большом Хельсинки — 3300 евро. По оценке Станислава Зингеля из Gordon Rock, за год недвижимость в этой стране прибавила всего 0,6% в цене, в Хельсинки и окрестностях 1,3%. Он называет рынок недвижимости Финляндии умеренно благоприятным.
Налоги и прочие расходы
Переход недвижимости к новому владельцу фиксируется в районном суде. При этом нужно заплатить пошлину: 4% от стоимости дома и 1,6% от стоимости квартиры. В Финляндии запрещены сделки и жильем, совершенные без участия риэлтора. Его услуги обойдутся 3—5% от суммы сделки плюс НДС 22%. Услуги нотариуса стоят около 80 евро.
Швейцария
Комментариев нет:
Отправить комментарий